定义

商业服务网点是指设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

构成要点

  • 位置：只能设在住宅建筑的首层，或首层与二层，不能设在三层及以上。
  • 规模：按「每个分隔单元」控制，建筑面积不大于300m²，不是整栋建筑的合计面积。
  • 用途：商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房，服务对象是住宅居民日常生活。

建筑定性

设置商业服务网点的民用建筑仍属于住宅建筑，不因底部带有小型营业用房而改变住宅的建筑类别。

日常检查要点

  • 核对分隔单元的实际使用面积与使用性质，防止擅自扩大面积、改变用途。
  • 检查分隔单元与住宅部分之间的防火分隔是否完好，防火门、防火卷帘等防火分隔设施是否处于正常状态。
  • 检查疏散通道、安全出口是否被货物占用、堵塞。
  • 检查消防设施、器材是否完好有效，员工是否会使用灭火器、会报火警。

商业服务网点属于防火分隔与建筑定性中的基础概念，判断时抓住「住宅建筑」「首层或首层及二层」「每单元不大于300m²」三个条件即可。